Impact coronacrisis op Spaanse vastgoedmarkt (1)

Serieuze bedreigingen en kansen Wat zijn de korte- en langetermijneffecten van de COVID-19-pandemie op de Spaanse vastgoedmarkt, en dan met name de markt voor tweede huizen en de vraag van buitenlanders? In algemene zin wordt verwacht dat de markt zeker drie maanden nodig heeft om te herstellen en dat kopers zullen afwachten. Ook zullen zich juist nu kansen voordoen en is het goed mogelijk dat er tijdelijk minder aanbod zal zijn. De website Spanish Property Insight onderzocht de impact van de pandemie op de Spaanse huizenmarkt door middel van een lezersonderzoek. Meer ...

Read More


De gevolgen van corona voor de Spaanse huizenmarkt

Het is wel duidelijk dat de snelle uitbreiding van het coronavirus het leven en de economie de komende paar maanden, tevens de piekverkoopperiode van de Spaanse tweedehuismarkt, zal verstoren. Daarmee is het virus een extra tegenslag voor de markt, die het momenteel toch al worstelt met stagnerende groei. Situatie steeds kritieker Overal gaat het momenteel over het coronavirus COVID-19, en hoewel het leven gewoon verder lijkt te gaan, moeten we de situatie serieus nemen als landen als Italië de komende drie maanden naar verwachting meer dan tien miljoen toeristen ...

Read More


Slechts 10% huizenverkopers Spanje vangt vraagprijs

Bij woningverkopen in Spanje wordt in 10% van de gevallen de vraagprijs betaald. Dat betekent dat 90% van de verkopers in prijs zakt tijdens het verkoopproces. Ter vergelijking: in de Verenigde Staten verkoopt 35% zijn of haar woning zonder in prijs te zakken.  Volgens Francisco Fernández, directeur van de SIRA (Spanish Internationale Realty Alliance) die samen met de Amerikaanse National Association of Realtors (NAR) onderzoek deed naar de verkoopprijzen in beide landen, worden de vraagprijzen in Spanje 'bijna standaard' opgeblazen. 'Verkopers gaan er vanuit dat ze ...

Read More


Update Spanje: In welke Spaanse provincies kopen buitenlanders huizen?

Gedurende het tweede kwartaal van dit jaar werden er in Spanje 16.209 woningen verkocht aan buitenlanders, maar wáár kopen die nou vooral huizen? Onderstaande kaart van de Spaanse Vereniging van Land Registers beantwoordt die vraag.  De kaart toont het percentage verkopen in elke provincie waarbij een buitenlandse koper betrokken was. Hoe hoger het marktaandeel van buitenlandse kopers, hoe donkerder de kleur. 41,8% kopers Alicante is buitenlander De markt met het hoogste percentage kopers van buitenlandse afkomst was de provincie Alicante in de regio Valencia, ...

Read More


Update Spanje: prijsontwikkelingen huizenmarkt derde kwartaal 2019

Huizenprijzen in Spanje stijgen nog steeds. Dat blijkt uit de indexen van verschillende instellingen over het derde kwartaal. De groei is wel afgenomen ten opzichte van vorig jaar. De daling zou verklaard kunnen worden door het feit dat er minder huizen werden verkocht. Voor dit jaar wordt een stijging van de huizenprijzen van 5,5% procent verwacht, maar die groei neemt geleidelijk af tot 3,3% in 2022. Experts verwachten dat er de komende jaren wel voldoende vraag zal blijven. Hieronder een overzicht van verschillende groei-indexen (groei ten opzichte van 2018) ...

Read More


Nieuwe hypotheekwet, wat is er veranderd?

Strengere wetgeving, meer transparantie De 15 belangrijkste wetswijzigingen De nieuwe Spaanse hypotheekwet trad onlangs in werking. De wetgeving bevat een aantal belangrijke wijzigingen in vergelijking met de voorgaande verordening. Kort door de bocht is het minder makkelijk geworden om een hypotheek te krijgen, maar is er sprake van meer transparantie en bescherming ten aanzien van de afnemer. De 15 belangrijkste veranderingen op een rij: 1. Hypothecaire executie Hypothecaire executie is de procedure voorafgaand aan de inbeslagname van het huis als gevolg van het niet ...

Read More


Spaanse woningmarkt blijft groeien in 2019-2020

Madrid meest dynamische markt voor nieuwbouw Aantal verkochte woningen neemt dit jaar toe met 7,3% tot 563.821 De woningmarkt in Spanje zal verder aantrekken de komende jaren: in 2019 zullen naar verwachting de prijzen in het land stijgen met gemiddeld 3,5 procent en het aantal woningverkopen met 7,3 procent. De groeicijfers zijn niet overal gelijk: in gebieden als Madrid en Barcelona is sprake van veel vraag, maar anderzijds zijn er ook minder dynamische gebieden waar sprake is van een overschot. In 2019 zullen er 563.821 woningen worden verkocht, 7,3 procent meer ...

Read More


Veilig je woning kopen in Spanje

Professioneel advies in je eigen taal Aankoopbegeleiding op maat van A tot Z Een eigen optrekje onder de Spaanse zon. Wie wil dat nou niet? Maar bij het kopen van een huis in het buitenland komt nogal wat kijken. In Spanje worden de financiële, fiscale en juridische zaken heel anders geregeld dan wij gewend zijn. Bovendien is er sprake van een taalbarrière en de nodige cultuurverschillen. Dat betekent dat een langgekoesterde droom zomaar in duigen kan vallen of verandert in een nachtmerrie. En dat zou natuurlijk zonde zijn. Gelukkig zijn er ook genoeg buitenlanders ...

Read More


Definitieve cijfers 2018, prijzen +8,2% en meer

Forse stijgingen van prijzen en verkopen, maar nog geen luchtbel  Prijzen +8,2%, verkopen +11,3% De prijzen van woningen in Spanje zijn sinds het dieptepunt van de markt in 2015 weer met 29,78% gestegen. De prijzen zijn nu gemiddeld nog 16% lager dan in het topjaar 2007. Daar waar voor de crisis de prijzen van woningen werden opgedreven door speculanten die 'vierkante meters' kochten en de woningen vervolgens leeg aanhielden om later weer door te verkopen, is de vraag thans volgens experts gezonder. De woningen worden gekocht voor eigen gebruik en verhuur. Er is ...

Read More


Woningprijzen Spanje +5% in 2019

Stijging verwacht van prijzen en aantal woningverkopen in gezonde markt 7,3% meer woningverkopen in 2019 Het aantal woningverkopen is in 2018 gestegen met 11,8%. Dit heeft het toonaangevende Spaanse financiële dagblad gepubliceerd naar aanleiding van een studie van een van de grootste hypotheekverstrekkers van Spanje, CaixaBank. Het aantal verkochte woningen in 2018 bedraagt 520.000, ruim 200.000 meer dan in 2013, dat met 313.000 verkochte woningen het dieptepunt van de vastgoedcrisis in Spanje was. Gezonde markt Voor 2019 wordt een stijging verwacht van 7,3% tot ...

Read More