Experts verwachten daling huizenprijzen van 5% in 2021

Huurprijzen zullen naar verwachting met 5,6% dalen Ook voor de onroerendgoedmarkt was 2020 een somber jaar: tijdens de lockdown daalden de huizenverkopen in Spanje tot een historisch dieptepunt. Maar de toekomst van de sector was niet zo zwart als op dat moment werd gedacht en de prijzen hebben zich ondanks alles beter gehandhaafd dan voorspeld. Maar met het nieuwe jaar is de pandemie nog niet verdwenen en dat betekent dat er nog flinke kortingen aan zitten te komen. Hoewel het gezien het huidige panorama lastig is om voorspellingen te doen, denken de meeste professi...

Read More

Huizenprijzen Spanje door coronacrisis met 1,1% gedaald

De impact van de crisis die al maanden gevolgen heeft voor de economie en werkgelegenheid lijkt over te slaan op de Spaanse huizenmarkt. De waarde van appartementen en woningen die te koop staan (nieuw en gebruikt) is in juni met gemiddeld 1,1% gedaald, zo blijkt uit het laatste rapport dat door Tinsa werd gepubliceerd. Het taxatiebedrijf vergeleek de huidige prijzen met de maand maart 2020, toen door de regering de noodtoestand werd afgekondigd om zo te zichtbaar te maken wat de impact is van de crisis op de prijsontwikkelingen. Middellandse Zeekust (-3,8%) en ...

Read More

C19 Update: Belangrijke nieuwe ERTE maatregelen

De Spaanse overheid zal hoogstwaarschijnlijk aanstaande woensdag 13/05 aanvullende maatregelen afkondigen voor bedrijven die gebruik maken van de speciale regeling voor het tijdelijk ontbinden van arbeidscontracten of het verkorten van werktijden als direct gevolg van de COVID19 crisis (ERTE Force Majeure). Hierbij een samenvatting van onze verwachting. Aanvullende maatregelen De ERTE Force Majeure is niet meer afhankelijk van de duur van de huidige noodtoestand maar zal automatisch doorlopen tot 30/06/2020; Bedrijven kunnen tot die datum de ERTE handhaven en ...

Read More

Spanje presenteert plan gefaseerde afbouw lockdown

De Spaanse regering heeft aangekondigd de afbouw van de lockdown in 4 fases in te delen. De afbouw zal op zijn minst 8 weken duren. De data van de afbouw zullen per autonome communiteit verschillen en kunnen bij tegenvallende ontwikkelingen bijgesteld worden. De data die worden genoemd zijn derhalve richtdata. Van de maatregelen die betrekking hebben op de economie zijn de kernwoorden vet weergegeven. Fase 0: Voorafgaand Tijdens deze fase zullen er enkele verlichtingsmaatregelen worden genomen: Kinderen mogen naar buiten (al van kracht). Per 2 mei: ...

Read More

Impact coronacrisis op Spaanse vastgoedmarkt (1)

Serieuze bedreigingen en kansen Wat zijn de korte- en langetermijneffecten van de COVID-19-pandemie op de Spaanse vastgoedmarkt, en dan met name de markt voor tweede huizen en de vraag van buitenlanders? In algemene zin wordt verwacht dat de markt zeker drie maanden nodig heeft om te herstellen en dat kopers zullen afwachten. Ook zullen zich juist nu kansen voordoen en is het goed mogelijk dat er tijdelijk minder aanbod zal zijn. De website Spanish Property Insight onderzocht de impact van de pandemie op de Spaanse huizenmarkt door middel van een lezersonderzoek. Meer ...

Read More

De gevolgen van corona voor de Spaanse huizenmarkt

Het is wel duidelijk dat de snelle uitbreiding van het coronavirus het leven en de economie de komende paar maanden, tevens de piekverkoopperiode van de Spaanse tweedehuismarkt, zal verstoren. Daarmee is het virus een extra tegenslag voor de markt, die het momenteel toch al worstelt met stagnerende groei. Situatie steeds kritieker Overal gaat het momenteel over het coronavirus COVID-19, en hoewel het leven gewoon verder lijkt te gaan, moeten we de situatie serieus nemen als landen als Italië de komende drie maanden naar verwachting meer dan tien miljoen toeristen ...

Read More

Slechts 10% huizenverkopers Spanje vangt vraagprijs

Bij woningverkopen in Spanje wordt in 10% van de gevallen de vraagprijs betaald. Dat betekent dat 90% van de verkopers in prijs zakt tijdens het verkoopproces. Ter vergelijking: in de Verenigde Staten verkoopt 35% zijn of haar woning zonder in prijs te zakken.  Volgens Francisco Fernández, directeur van de SIRA (Spanish Internationale Realty Alliance) die samen met de Amerikaanse National Association of Realtors (NAR) onderzoek deed naar de verkoopprijzen in beide landen, worden de vraagprijzen in Spanje 'bijna standaard' opgeblazen. 'Verkopers gaan er vanuit dat ze ...

Read More

Update Spanje: In welke Spaanse provincies kopen buitenlanders huizen?

Gedurende het tweede kwartaal van dit jaar werden er in Spanje 16.209 woningen verkocht aan buitenlanders, maar wáár kopen die nou vooral huizen? Onderstaande kaart van de Spaanse Vereniging van Land Registers beantwoordt die vraag.  De kaart toont het percentage verkopen in elke provincie waarbij een buitenlandse koper betrokken was. Hoe hoger het marktaandeel van buitenlandse kopers, hoe donkerder de kleur. 41,8% kopers Alicante is buitenlander De markt met het hoogste percentage kopers van buitenlandse afkomst was de provincie Alicante in de regio Valencia, ...

Read More

Update Spanje: prijsontwikkelingen huizenmarkt derde kwartaal 2019

Huizenprijzen in Spanje stijgen nog steeds. Dat blijkt uit de indexen van verschillende instellingen over het derde kwartaal. De groei is wel afgenomen ten opzichte van vorig jaar. De daling zou verklaard kunnen worden door het feit dat er minder huizen werden verkocht. Voor dit jaar wordt een stijging van de huizenprijzen van 5,5% procent verwacht, maar die groei neemt geleidelijk af tot 3,3% in 2022. Experts verwachten dat er de komende jaren wel voldoende vraag zal blijven. Hieronder een overzicht van verschillende groei-indexen (groei ten opzichte van 2018) ...

Read More

Nieuwe hypotheekwet, wat is er veranderd?

Strengere wetgeving, meer transparantie De 15 belangrijkste wetswijzigingen De nieuwe Spaanse hypotheekwet trad onlangs in werking. De wetgeving bevat een aantal belangrijke wijzigingen in vergelijking met de voorgaande verordening. Kort door de bocht is het minder makkelijk geworden om een hypotheek te krijgen, maar is er sprake van meer transparantie en bescherming ten aanzien van de afnemer. De 15 belangrijkste veranderingen op een rij: 1. Hypothecaire executie Hypothecaire executie is de procedure voorafgaand aan de inbeslagname van het huis als gevolg van het niet ...

Read More