Spanje zet drones in tegen illegale bouw

De Spaanse fiscus heeft op het eiland Menorca drones ingezet om illegale zwembaden, bouw, aanbouw en bijgebouwen op te sporen. De fiscus noemt dit "een anti-fraude maatregel tegen diegenen die profiteren van publieke middelen ten koste van degenen die hun bezittingen wel correct declareren". De resultaten zijn spectaculair: in het begin van het jaar zijn er al 2.500 illegale objecten geïdentificeerd terwijl belangrijke delen van het land nog onderzocht moeten worden. Aan degenen die hun bezit niet goed geregistreerd hebben, door Spanje steevast fraudeurs genoemd, ...

Read More


Madrid staat Airbnb toe

Een rechtbank in Madrid staat toe dat particulieren hun woning voor minder dan vijf dagen mogen verhuren via kanalen zoals Airbnb. In Spanje dat jaarlijks ruim 60 miljoen toeristen ontvangt, voert de hotelsector een sterke lobby om verhuur van woningen door eigenaren direct aan toeristen aan banden te leggen. De uitspraak van de rechtbank in Madrid sluit aan op een uitspraak eerder deze maand in Brussel waar werd bepaald dat het verbieden van rechtstreekse verhuur alleen in bijzondere gevallen mogelijk is. Aangezien veel Spanjaarden twee of meer woningen hebben, ...

Read More


Vermogensbelasting 2e woning in Spanje?

Niet-residenten die een woning of andere bezittingen hebben in Spanje kunnen verplicht zijn om aangifte vermogensbelasting te doen. Hier is sprake van als de 'netto waarde' van de woning of andere bezittingen in Spanje de landelijke en/of regionale vrijstellingen te boven gaan. Onder de netto waarde wordt de aankoopwaarde óf andere vastgestelde hogere fiscale waarde - zoals bijvoorbeeld een taxatie voor een belastinginspectie - mín de schulden die op de bezittingen rusten, zoals een hypotheek. Van belang voor niet-residenten is dat zij sinds 2015 kunnen kiezen ...

Read More


Offensief fiscus Spanje tegen niet opgeven verhuur

De fiscus in Spanje verstevigt het offensief om illegale verhuur aan met name toeristen op te sporen. De fiscus kruist data van verhuurwebsites zoals van Airbnb, homeAway en gespecialiseerde verhuurbedrijven met belastingaangiften van zowel bedrijven als particulieren. In geval van bedrijven wordt bijvoorbeeld in kaart gebracht welke bedrijven er luxe woningen met hoge huurprijzen aanbieden, volgens de website een goede bezetting hebben, maar die desondanks op de aangifte vennootschapsbelasting een verlies presenteren. Ook nieuw is dat de fiscus heeft aangeg...

Read More


Klap voor Spaanse bodemclausules

Een Madrileense rechter heeft 41 banken veroordeeld om teveel betaalde rente terug te betalen aan klanten vanwege niet duidelijk gecommuniceerde bodemclausules . Dit dient met terugwerkende kracht te gebeuren vanaf mei 2013. Banken hoeven geen rente terug te betalen indien zij in individuele gevallen kunnen aantonen dat de klant duidelijk geattendeerd is op de clausule dat er een vaste mínimum rente van toepassing zou zijn en dat de klant deze na uitleg vrijwillig geaccepteerd heeft. Er waren al eerdere kleine uitspraken, maar dit is met afstand de grootste en ...

Read More


Verplichte registratie verhuur Andalusië

In Andalusië dienen eigenaren van woningen zich vanaf heden verplicht te registeren als zij de woning verhuren aan toeristen. Om in het register te worden opgenomen moet aan de eisen worden voldaan voor verhuur aan toeristen, zoals het beschikken over een licentie en het voldoen aan veiligheidsnormen. Verhuurders hebben tot 11 mei 2016 om de woningen in te schrijven en te voldoen aan de eisen. Voldoet een woning niet aan de eisen dan is er één jaar de tijd om te zorgen dat hier alsnog aan wordt voldaan zonder boetes te krijgen. Daarna kunnen er ...

Read More


Barcelona controleert illegale verhuur

Barcelona controleert illegale verhuur De gemeente Barcelona heeft afgelopen jaar aan eigenaren van 388 woningen aangegeven dat deze woningen niet meer verhuurd mogen worden aan toeristen vanwege het ontbreken van de benodigde licentie. Er zijn 32 woningen verzegeld. De gemeente Barcelona heeft van 779 eigenaren gegevens aan de fiscus verstrekt en geeft aan dit periodiek te zullen blijven doen. Er zijn in totaal 2.146 inspecties uitgevoerd. Dit betroffen voornamelijk woningen die via Airbnb en Homeaway te huur werden aangeboden en waarvan buren hadden geklaagd ...

Read More


Kamerverhuur toeristen

Kamerverhuur toeristen De Catalaanse regering heeft besloten om het verhuur van kamers aan toeristen te gaan regelen. Het gaat dan om particulier aanbod, via bijvoorbeeld Airbnb of TripAdvisor. Er zal een city tax moeten worden betaald, net zoals een hotel of een camping dat nu betaalt. Verhuur zal toegestaan zijn voor een maximum van 31 aaneengesloten dagen, met een totaal van 4 maanden per jaar. De Catalaanse regering wil met de nieuwe regeling de consument beter beschermen, en natuurlijk ook belastinginkomsten optimaliseren. De toekomstige normen zullen ook ...

Read More


Vruchtgebruik versus woonrecht

Vruchtgebruik versus woonrecht Bij de koop van een woning kan de verkoper een recht op vruchtgebruik of een woonrecht ontvangen van de koper. Dit gebeurt met name bij familieleden. De houder van het woonrecht kan alleen in het huis wonen, de vruchtgebruiker kan het ook verhuren en zelfs het vruchtgebruik verkopen. Beiden dienen bij te dragen aan voorzieningen, reparaties en onderhoud. Woonrecht lijkt binnen familieverhoudingen geschikter dan vruchtgebruik. Voor degene die het recht heeft zijn er feitelijk geen nadelen, en de koper van de woning is er zekerder van dat ...

Read More


Inspecties verhuur aan toeristen

Inspecties verhuur aan toeristen Één van de speerpunten van de Spaanse belastingdienst in 2015 is de controle op de verhuur van appartementen aan toeristen. Dit om huurinkomsten te traceren die mogelijk niet opgegegeven zijn. De focus ligt op online verhuur. Er zal hiertoe ook software van online aanbieders gecontroleerd gaan worden. Bron: Spaanse fiscus

Read More