Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Wil je direct makkelijk een vraag stellen? Klik hier. Geen kosten
Waar gebeurd:
Een klant en kennis van EuroEconomics wilde met zijn vriendin een huis kopen in Spanje en was met een hypotheeksimulator aan het stoeien.
Wat?! 44% eigen geld nodig?
Hij had zijn oog laten vallen op een huis van circa 700.000 euro en zag dat de totale kosten opliepen tot bijna 800.000 euro. De simulator gaf verder een hypotheek van 490.000, oftewel Bram moest zelf 310.000 euro meenemen. Hij stuurde een mail of dat klopte.
Wij antwoorden dat hij als niet-resident waarschijnlijk maximaal 70% van de koopprijs gefinancieerd zou kunnen krijgen en de kopers kosten – inclusief overdrachtsbelasting, notaris, kadaster, enz. – op circa 14% uit konden komen. Dus dat klopte wel.
Het bleef even een dagje stil.
Niet-residenten: max 70% hypotheek
Vervolgens kregen we de volgende mail:
“Dus als Spaanse banken 70% hypotheek geven van de koopsom (uitgaande dat de taxatie daar ook op uitkomt) en je hebt 14% kopers kosten, dan moet je er rekening mee houden dat je ongeveer 44% eigen geld moet meebrengen om de koopsom en belastingen te kunnen betalen?”
Dat klopte als een bus.
De maximale looptijd voor niet-residenten is verder doorgaans 20 jaar en bovendien tot maximaal de 75 jarige leeftijd, waardoor de maandlasten relatief hoog kunnen zijn.
Voor residenten 80% en 30 jaar
Residenten in Spanje kunnen in de regel een hypotheekfinanciering tot 80% krijgen.
In dat geval is ‘slechts’ 34% eigen geld nodig.
De looptijd kan voor residenten opgerekt worden tot 30 jaar, waardoor de maandlasten wat lager kunnen worden gehouden.
Link voor Nederlandstalige berekeningen
Voor het inschatten van je koopmogelijkheden is het goed om vooraf berekeningen te maken.
Hou er ook rekening mee dat banken in Spanje feitelijk alleen de annuiteitenhypotheek kennen. Dat houdt een gelijkblijvend maandbedrag in met een combinatie van (afnemende) rente en (oplopende) aflossing.
Hier een link naar een aan ons gelieerde onafhankelijke Nederlandstalige hypothekenbemiddelaar. Deze is niet gebonden aan een bank en kan daardoor de beste offerte selecteren en de voorbeeldberekeningen daarop baseren.
Link voor aanvraag simulatieberekeningen hypotheek in Spanje
Kunnen wij het je makkelijk maken?
Heb je vragen over het kopen van een woning in Spanje of wil je direct offerte? Neem dan makkelijk contact met ons op:
Je bent van harte welkom. Geen kosten.