Nieuwe gemeentelijke meerwaarde belasting op twee manieren te berekenen
Meerwaarde bij verkoop binnen een jaar nu ook belast
Spanje heeft sinds november 2021 een nieuwe regelgeving op het gebied van gemeentelijke meerwaardebelasting. Die wordt nu volgens twee methodes berekend. Verkopers kunnen ervoor kiezen om belasting te betalen over de kadastrale waarde óf over het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs. De meerwaarde in het geval van verkoop binnen een jaar wordt vanaf heden ook belast, om speculatie tegen te gaan.
Verkopers kiezen zelf welke berekening
Met de nieuwe regelgeving is er dus meer dan één manier om de meerwaardebelasting te berekenen en het is aan de belastingbetaler zelf om te beslissen welke methode in zijn of haar geval wordt toegepast. Óf er wordt gekozen voor de methode waarbij de hoogte van de belasting wordt gebaseerd op nieuwe coëfficiënten die jaarlijks opnieuw worden vastgelegd en waarbij de realiteit op de huizenmarkt in acht wordt genomen. Óf de verkoper kiest ervoor om de hoogte van de belasting te laten bepalen door het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs, oftewel de winst.
Bij verlies betaal je geen belasting
Een van de belangrijkste gevolgen van de aanpassing van de regelgeving is dat voor het eerst verkopers die te maken hebben met waardedalingen, geen gemeentelijke meerwaardebelasting hoeven te betalen. Voorheen werd de meerwaarde op jaarbasis berekend en moesten verkopers die met verlies hun objecten verkochten, de belasting ook betalen.
Tot op heden werd geen meerwaardebelasting gerekend wanneer een aangekochte woning binnen een jaar weer werd verkocht, ook dat verandert met de nieuwe regelgeving.
Berekening op basis van kadastrale waarde
De regering heeft de coëfficiënten voor wie ervoor kiest om de belasting op basis van de kadastrale waarde te bepalen, voor dit jaar vastgesteld op 0,13 als de woning een jaar geleden werd aangekocht, 0,14 als de woning binnen een jaar weer wordt verkocht, oplopend tot 0,45 voor woningen die meer dan 20 jaar geleden werden aangekocht. Voor woningen die tussen de 10 en 13 werden gebruikt is de laagste coëfficiënt van 0,08 van toepassing. De definitieve berekeningen worden door de gemeenten bepaald, maar zijn in principe in de lijn van de door de regering vastgestelde waarden.
Bron: Expansión
Totaalbegeleiding EuroEconomics
EuroEconomics begeleidt buitenlandse kopers op juridisch, fiscaal en financieel gebied.
Wij willen dat onze relaties hun woning in Spanje veilig kopen en checken alles grondig.
Wij verstrekken ook pro-actief informatie zodat onze relaties beter voorbereid het kooptraject in kunnen gaan.
En als je ons vragen stelt, krijg je binnen 1 werkdag antwoord, ook als het om vragen over hypotheken of financieringen gaat. Mail ons op team@euroeconomics.com.
Meer informatie?
Heb je vragen over dit artikel? Laat het ons weten en mail ons via deze link.
Wil je andere informatie? Zie hieronder een selectie van pagina’s om je snel op weg te helpen en een link om makkelijk je vraag te stellen of ons je commentaren te geven.
Meest gelezen, snel op weg
Wil je direct makkelijk een vraag stellen?
Heb je vragen over belastingen in Spanje of financieel-fiscaal-juridische ‘all-in’ begeleiding bij het kopen van een woning in Spanje?
Stel via deze link makkelijk en vrijblijvend je vraag.