Experts verwachten 1,6% stijging woningprijzen
Het Spaanse financieel dagblad Expansion heeft een rondje interviews gehouden onder gezaghebbende experts over de verwachtingen voor de woningmarkt in 2024.
Lichte stijging prijzen bij minder verkopen
Met enigszins slaapverwekkende uitspraken zoals ‘de markt heeft zich weerkrachtig getoond’, ‘het gebrek aan aanbod bemoeilijkt een correctie van de prijzen’ en ‘we tenderen naar gezonde niveaus van de vraag’ wagen experts zich voorzichtig aan voorspellingen voor 2024.
Uiteraard is dat niet makkelijk, maar toch weet de Expansion uit al die uitspraken en genoemde percentages af te leiden dat de gemiddelde prijsstijging voor 2024 uit zal komen op 1,6%, waarvoor dank :).
Sinds 2013, na afloop van de krediet- en (in Spanje) vastgoedcrisis zijn de prijzen elk jaar gestegen van 0,3% (2014) tot 7,4% (2022).
Het aantal verkochte woningen varieerde hierbij van 319.000 in 2014 tot 650.000 in 2022. Er is een duidelijk verband tussen het aantal verkochte woningen en de gemiddelde prijsstijging.
Voor 2024 wordt het aantal verkopen geschat op 530.000, dat is dan nog altijd het op drie jaar na beste jaar sinds het dieptepunt in 2013 met 312.000 woningen.
Wetenswaardigheidje:
Het hoogtepunt was 2006 met 916.000 verkochte woningen, daar zat toen echter zoveel (speculatie-) lucht in dat de Spaanse woningmarkt in 2007 al in elkaar aan het klappen was voordat de wereldwijde Kredietcrisis in 2008 toesloeg.
De verhuurmarkt in Spanje is zonnig hot
Ook over de ontwikkeling van de huurprijzen vallen de mooiste uitspraken te lezen, maar concreet is de verwachting de volgende:
Na twee jaar met een gemiddelde stijging van de huren tussen de 7% en 8% wordt er voor 2024 een stijging verwacht van 4,3%
Sinds 2014 stijgen de huren in Spanje gemiddeld tussen de 4,6% (2019) en de 18,6% (2017). Alleen tijdens corona is er een eenmalige daling van 3,6% geweest.
Er zijn echter grote regionale verschillen, zie hierna:
Mening EuroEconomics
Woning kopen en regionale verschillen
Er wordt door experts gesteld dat er in de grote steden een tekort is van 300.000 woningen is en in de binnenlanden een overschot van 800.000 woningen. Uiteraard heeft dit zijn weerslag op de prijsontwikkeling in deze twee deelmarkten, Spanje ontwikkelt zich al jaren met twee verschillende snelheden.
Aan de toeristische kusten en op de zonnige eilanden worden steeds meer premium woningen verkocht tegen steeds hogere prijzen aan vooral rijke buitenlanders.
Hoeveel de prijzen van de woning naar verwachting gemiddeld zullen stijgen in een leuke indicatie, maar in de centra van Barcelona of Madrid en op de eilanden Ibiza en Mallorca volgen de prijzen een ander ritme. Die kunnen zelfs per wijk en straat verschillen.
Informeer je als je een woning wilt kopen altijd lokaal.
Woning huren, lokale verschillen en juridische onzekerheid
Voor het huren van woningen gelden dezelfde prijsverschillen en ontwikkelingen als hiervoor aangegeven bij het kopen van woningen.
In diverse plaatsen zijn er problemen met beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen door een toename van de vraag uit het buitenland en verhuur aan toeristen via platforms als Airbnb – hoewel diverse studies dat tegenspreken.
Dit noopt, ten behoeve van lokale huurders, tot politiek ingrijpen door bijvoorbeeld een maximaal aantal appartementen per gemeente vast te stellen (en te verminderen), huurplafonds of verplichte aanwending van een percentage woningen in een gebouw aan sociale verhuur.
Dit zijn politieke zaken die leiden tot juridische onzekerheid. Laat je ook hierover goed informeren.
Vragen over investeren in vastgoed of het kopen van een woning in Spanje?
Heb je vragen over het veilig kopen van een woning of het investeren in commercieel vastgoed in Spanje?
Laat het ons weten en mail ons via deze link.
Wil je andere informatie?
Zie hieronder een selectie van pagina’s om je snel op weg te helpen en een link om makkelijk je vraag te stellen of ons je commentaren te geven.
Meest gelezen, snel op weg
Wil je direct makkelijk een vraag stellen?
Heb je andere vragen over belastingen in Spanje of over onze financieel-fiscaal-juridische ‘all-in’ begeleiding bij het kopen van een woning in Spanje?
Stel via deze link makkelijk en vrijblijvend je vraag.
Je krijgt binnen één werkdag reactie
- S Prev
- s