78 results for author: Jeroen Oskam
Bij verkoop van een (tweede) woning in Spanje betaal je normaliter inkomstenbelasting over de winst ("winstbelasting"). Deze verkoopwinst is in Spanje belast conform een speciale tarieventabel voor rendementen en winsten. De tarieven van deze tabel zijn lager dan die van de 'gewone' tarieventabel voor de inkomstenbelasting.
Vrijstelling winstbelasting bij herinvestering
Winstbelasting kan volledig voorkomen of terugbetaald worden als de verkoopwaarde binnen twee jaar wordt aangewend voor de aankoop van een nieuwe woning. Criteria voor deze herinvestering zijn:
Het moet de verkoop en aankoop van de eigen 'hoofdwoning' betreffen ('la vivienda ...
De prijzen van woningen in Spanje zijn van april tot en met juni 2016 gestegen met gemiddeld 7,5% ten opzichte van dezelfde periode in 2015. Dit prijsnivo is nog altijd 26% lager dan in 2007, het jaar voor de crisis waarin de prijzen het hoogst waren.
Volgens het Spaanse Colegio de Registradores is het aantal verkopen in het tweede kwartaal van 2016 gestegen met 23,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Koplopers waren de regio's Andalucië (met o.a. Malaga, Marbella en de Costa del Sol), Catalonië (o.a. Barcelona en de Costa Brava), Valencië (o.a. Alicante, Valencië en de Costa Blanca) en Madrid.
Het aandeel van buitenlanders ...
Het aantal verkochte woningen is in Spanje het eerste halfjaar van 2016 gestegen met 16,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
De verkopen stegen in alle regio's. Koploper zijn de Balearische Eilanden (Formentera, Ibiza, Mallorca en Menorca) waar de verkopen gemiddeld met 38% stegen. In de vier -van de 17- regio's Andalucia, Catalonië (o.a. Barcelona), Madrid en Valencië vonden 64% van de verkopen plaats.
In totaal zijn er het eerste halfjaar 207.116 woningen van eigenaar veranderd. Met dit ritme wordt de grens van 400.000 verkochte woningen dit jaar overschreden.
De Spaanse woningmarkt komt uit een diepe crisis. In het ...
De Spaanse fiscus heeft op het eiland Menorca drones ingezet om illegale zwembaden, bouw, aanbouw en bijgebouwen op te sporen. De fiscus noemt dit "een anti-fraude maatregel tegen diegenen die profiteren van publieke middelen ten koste van degenen die hun bezittingen wel correct declareren".
De resultaten zijn spectaculair: in het begin van het jaar zijn er al 2.500 illegale objecten geïdentificeerd terwijl belangrijke delen van het land nog onderzocht moeten worden. Aan degenen die hun bezit niet goed geregistreerd hebben, door Spanje steevast fraudeurs genoemd, worden boetes en naheffingen opgelegd.
Menorca heeft circa 93.000 inwoners en ...
Een rechtbank in Madrid staat toe dat particulieren hun woning voor minder dan vijf dagen mogen verhuren via kanalen zoals Airbnb.
In Spanje dat jaarlijks ruim 60 miljoen toeristen ontvangt, voert de hotelsector een sterke lobby om verhuur van woningen door eigenaren direct aan toeristen aan banden te leggen.
De uitspraak van de rechtbank in Madrid sluit aan op een uitspraak eerder deze maand in Brussel waar werd bepaald dat het verbieden van rechtstreekse verhuur alleen in bijzondere gevallen mogelijk is.
Aangezien veel Spanjaarden twee of meer woningen hebben, is het potentieel aan woningen in Spanje dat via Airbnb aangeboden kan worden ...
In 2015 is het aandeel van buitenlanders inzake het kopen van een huis in Spanje wederom toegenomen. Dit geldt zowel voor de buitenlanders die in Spanje wonen als voor niet residenten die in Spanje een huis kopen dat bestemd is als vakantiewoning of voor de verhuur. Dit werd vandaag gepubliceerd in het Spaanse financiële dagblad de Expansion.
Een opsomming van de belangrijkste gegevens:
Buitenlanders kochten 76.680 huizen in 2015.
Dit betreft 19,9% van het totaal van 384.000 verkochte huizen in Spanje in 2015.
Dit was 12,9% meer dan in 2014.
51,7% van de huizen werd gekocht door buitenlanders die niet resident waren in Spanje ...
Niet-residenten die een woning of andere bezittingen hebben in Spanje kunnen verplicht zijn om aangifte vermogensbelasting te doen.
Hier is sprake van als de 'netto waarde' van de woning of andere bezittingen in Spanje de landelijke en/of regionale vrijstellingen te boven gaan. Onder de netto waarde wordt de aankoopwaarde óf andere vastgestelde hogere fiscale waarde - zoals bijvoorbeeld een taxatie voor een belastinginspectie - mín de schulden die op de bezittingen rusten, zoals een hypotheek.
Van belang voor niet-residenten is dat zij sinds 2015 kunnen kiezen of zij voor de belastingaangifte gebruik maken van het nationale regime of van ...
Het aantal hypotheken gevestigd op woningen in Spanje is in februari met 15,9% gestegen ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar tot 24.867. Dit is vandaag gepubliceerd door het Spaanse bureau van statistiek INE.
Er wordt gesproken van een acceleratie aangezien de stijging van het aantal hypotheken in Spanje in januari 10,6% bedroeg op jaarbasis.
Het gemiddelde bedrag per hypotheek daalde met 1,3% tot 108.466 euro en het totale bedrag aan hypotheken steeg met 14,4% tot 2,7 miljard euro.
De meeste hypotheken werden gevestigd in Andalusië, Madrid en Catalonië. Deze drie regio's namen maar liefst 54% van het totaal aantal hypotheken op ...
De fiscus in Spanje verstevigt het offensief om illegale verhuur aan met name toeristen op te sporen.
De fiscus kruist data van verhuurwebsites zoals van Airbnb, homeAway en gespecialiseerde verhuurbedrijven met belastingaangiften van zowel bedrijven als particulieren.
In geval van bedrijven wordt bijvoorbeeld in kaart gebracht welke bedrijven er luxe woningen met hoge huurprijzen aanbieden, volgens de website een goede bezetting hebben, maar die desondanks op de aangifte vennootschapsbelasting een verlies presenteren.
Ook nieuw is dat de fiscus heeft aangegeven zich met name op de kustgebieden en eilanden te richten, de gebieden waar de ...
Een Madrileense rechter heeft 41 banken veroordeeld om teveel betaalde rente terug te betalen aan klanten vanwege niet duidelijk gecommuniceerde bodemclausules .
Dit dient met terugwerkende kracht te gebeuren vanaf mei 2013.
Banken hoeven geen rente terug te betalen indien zij in individuele gevallen kunnen aantonen dat de klant duidelijk geattendeerd is op de clausule dat er een vaste mínimum rente van toepassing zou zijn en dat de klant deze na uitleg vrijwillig geaccepteerd heeft.
Er waren al eerdere kleine uitspraken, maar dit is met afstand de grootste en daarmee de belangrijkste uitspraak. Er wordt aangenomen dat deze als referen...
