78 results for author: Jeroen Oskam
Aantal onverkochte woningen blijft hoog maar daalt
Het aantal onverkochte woningen is sinds 2013 met circa 100.000 woningen gedaald van circa 1,7 miljoen woningen naar 1,6 miljoen woningen. Deze 'woningvoorraad' is een overblijfsel uit de crisis en is nog altijd dermate hoog dat hier specifieke onderzoeken naar worden gedaan, zowel door vastgoedexperts als de overheid.
Per eind 2014 was de situatie als volgt:
Stedelijk
668.000
40,3%
Landelijk
657.000
39,7%
Kust
331.000
20,0%
Totaal
1.656.000
100%
Voor 2015 en 2016 wordt door experts een vraag verwacht van 618.000 woningen ...
Woningprijzen Spanje 5,1% gestegen
Kerncijfers eerste halfjaar 2015:
5,1% stijging prijzen woningen op jaarbasis
7,9 meer verkochte woningen dan in dezelfde periode vorig jaar
21% meer hypotheken
12,5% van de kopers is buitenlands (België plaats 4, Nederland 12)
Download voor meer informatie ons 'one page servicedocument':
[easy_media_download url="http://www.koopbegeleidingspanje.nl/wp-content/uploads/2015/09/Woningmarkt-Spanje-Kerncijfers-eerste-halfjaar-2015.pdf" Text="Woningmarkt Spanje" width="185" color="blue_four" target="_blank"]
Vastgoed Spanje tot eind 2016 attractief
Spanje is -volgens de toonaangevende Brits vastgoedconsultant - een van de vier meest interessante markten ter wereld voor vastgoedinvesteringen, samen met Engeland, Frankrijk en Duitsland.
Investeerders komen naar Spanje vanwege het gevarieerde aanbod en omdat het laag geprijsd is. Het aantrekkelijkste aanbod bevindt zich in Madrid en Barcelona. Door de crisis is onroerend goed is sommige gevallen 40% in prijs gedaald.
Door de aantrekkende economie, zouden de vastgoedprijzen in Spanje weer gaan stijgen. De vastgoed consultant verwacht dat er tot eind 2016 in Spanje nog tegen aantrekkelijke prijzen ...
DGA en aankoop woning in Spanje: ´in privé´ of met een vennootschap?
Met name directeur grootaandeelhouders (DGA’s) stellen ons regelmatig de vraag of het interessanter is om een vakantiewoning in Spanje te kopen ´in privé´ of met een vennootschap. Doorgaans gaat het dan om de te behalen fiscale voordelen bij aankoop, bezit, verkoop en/of vererving. In dit artikel geven we op hoofdlijnen informatie over dit vraagstuk.
Aankoop via vennootschap
Wanneer een Nederlandse ondernemer een woning in Spanje wil kopen en deze vanuit zijn vennootschap (hierna voor de leesbaarheid ‘BV’) wil financieren, is het veelal fiscaal ongunstig om het ...
Kamerverhuur toeristen
De Catalaanse regering heeft besloten om het verhuur van kamers aan toeristen te gaan regelen. Het gaat dan om particulier aanbod, via bijvoorbeeld Airbnb of TripAdvisor.
Er zal een city tax moeten worden betaald, net zoals een hotel of een camping dat nu betaalt. Verhuur zal toegestaan zijn voor een maximum van 31 aaneengesloten dagen, met een totaal van 4 maanden per jaar.
De Catalaanse regering wil met de nieuwe regeling de consument beter beschermen, en natuurlijk ook belastinginkomsten optimaliseren.
De toekomstige normen zullen ook gaan gelden voor het verhuur van woningen aan toeristen. Voor dit type verhuur ...
Investeringen kantoren Barcelona -24%
De investeringen in kantoorgebouwen zijn in Barcelona in het eerste kwartaal van 2015 met 24% afgenomen.
Het terugvallen van transacties heeft volgens geraadpleegde experts te maken met het gebrek aan beschikbaarheid van grotere kantoorgebouwen. Het aanbod zou maar voor 10% aan de vraag van investeerders beantwoorden.
Bron: Expansión 01.07.2015 (financieël dagblad)
Vruchtgebruik versus woonrecht
Bij de koop van een woning kan de verkoper een recht op vruchtgebruik of een woonrecht ontvangen van de koper. Dit gebeurt met name bij familieleden.
De houder van het woonrecht kan alleen in het huis wonen, de vruchtgebruiker kan het ook verhuren en zelfs het vruchtgebruik verkopen. Beiden dienen bij te dragen aan voorzieningen, reparaties en onderhoud.
Woonrecht lijkt binnen familieverhoudingen geschikter dan vruchtgebruik. Voor degene die het recht heeft zijn er feitelijk geen nadelen, en de koper van de woning is er zekerder van dat er geen zaken met het vruchtgebruik kunnen gebeuren die hij eigenlijk niet zou ...
Prijzen 2e kwartaal 2015 met 2,9% gedaald
Volgens de Spaanse taxateur TINSA zijn de huizenprijzen in het tweede kwartaal van 2015 alleen in Catalonië (Barcelona) met 1,3% en in Madrid met 0,6% gestegen in vergelijking met dezelfde periode van 2014. Alle andere regio’s noteerden prijsdalingen, Valencia zelfs 5%.
Er was sprake van een gemiddelde prijsdaling van 2,9% voor heel Spanje. Volgens TINSA was de prijsdaling over geheel 2014 nog 4,5%. Er is derhalve wel sprake van een mindere prijsdaling.
De tendens is dat in de meeste regio's de prijzen stijgen in de grote(re) steden en dalen in de periferie.
In het rapport van de taxateur kwam ...
20% meer hypotheken in maart 2015
In maart 2015 zijn er 20% meer hypotheken afgesloten dan in dezelfde maand van 2014.
Dit is de tiende achtereenvolgende maand dat het aantal hypotheken toeneemt.
Het gemiddelde hypotheekbedrag bleef hetzelfde.
Bron: Cinco Dias 27.05.2015 (financieel dagblad)
5% prijsstijging luxe woningen verwacht voor 2015
Luxe woningen in Madrid en Barcelona zijn in vergelijking met die in andere grote Europese steden minder duur.
Experts menen niettemin dat er in Barcelona en Madrid een beperkt aanbod van nieuwe luxe woningen is, dit in tegenstelling tot andere grote Europese steden.
In 2015 zullen in beide Spaanse steden in dit segment de prijzen gemiddeld 5% toenemen.
Bron: Expansion (Spaans financieel dagblad)
